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接下来几日，就都由木头一个人去卖卤味了。姜念则在牙行中介的介绍下，与卖家在田庄见了面。
卖家是县城的富户，早些年祖上还有做官的，后来不知什么原因没落了，但瘦死的骆驼比马大。看看这二百亩的田庄就知道了。
姜念与卖家道了一声好，“听闻你们是要举家搬迁去京城。所以才要出售这处田庄的？”
“是。”卖家对自己小儿子能成功入仕为官之事极为自豪，逢人便要说几句，当下听姜念提起，便也不嫌口干的说了起来：“我家小儿考中二甲进士。以后就留在京城做官了，以后说不得还能和朝廷大臣结亲呢。”
“那真是恭喜了。”姜念道了一声喜，“在此就预祝你家小儿平步青云，扶摇直上，以后荣登高位。”
任谁都喜欢听这等奉承话，卖家笑得合不拢嘴，“借你吉言。”
这也成功的为姜念讲价成功开了一个好头，“马老爷，我看了你家的土地，前面临河的倒是不错，就是翻过山坡后面的那一片差了一些。”
马老爷说：“虽说后山的土地是差了一些，但也不影响耕种。”
姜念发现这位马老爷很喜欢被捧着。便继续吹捧着对方，“一听马老爷你这话就知道你平日生活优渥，手下管事很多，很少亲自来田庄吧？”
马老爷点头，“平时忙，嫌少过来。”
马家除了有些商铺以外。另外还有两处田庄，一处是这个二百亩的小田庄，还有个五百亩的大田庄，大田庄留下以备不时之需，小田庄则卖掉换成钱，以后去京城置办田产也能方便一些。
姜念听着马老爷话里话外的得意。装作没看出，继续说道：“你很少来田庄的话可能也不太了解田地里的这些糟践活儿，像临河的田地因临近水源，仔细侍弄着收成还行。可后山那边的田地，因为被树荫遮挡，且又不临河，收成会受极大的影响，一年再努力收成也不会太高。”
姜念又试探性的问了一句：“去年天旱，你们的收成应该就不高吧？而且还有很多死苗吧？”
“对对对。”马老爷诧异的看着姜念。“你怎么知道？”
姜念当然不会说是自己问的马老爷家的庄头，只道：“因为我是种地的呀。每年像这种土地都会出各种各样的问题，收成就会不好。”
“马老爷。说实话吧，其实我很满意你河边的土地，但是你这庄子也不拆开卖，可这后面的土地着实有些不尽人意。”姜念轻轻的叹了一声，“马老爷，你看这样成吗？五百两，我全部给你拿下。”
马老爷虽然不懂农事，可对钱还是很敏感的。“五百太少了，据我所知目前长阳县的良田价格在四两，旱地也得一二两，我六百两也算是低价了。”
姜念道：“马老爷。我知市面上价格，可那是按一亩来算，若是买几亩我也不和你讲价了，可我要买二百亩，二百亩几百两的价格，县城除了像你身份一样高的富户，还有哪个老百姓有这么多钱来买？”
马老爷也知道姜念说的是实情，六百两不是小数目，富户们有钱，可大多数人更喜欢买上千亩的大田庄，这等小田庄买回去也是小打小闹，没什么意思。
但足足让他少一百两他还是不乐意的，“不成，你若是诚心想买，五百五十两便买去。”
牙行管事和姜念使了个眼色，她知晓这是马老爷的心理底线了，点点头说：“马老爷，那旱地里的麦子你可要收走？若是要收走就五百里，若是不收就按你这个价钱。
马老爷他们这几日便要出发了，等不及收麦了，而且收了也是卖掉，加起来也不值几两，还不如先赚五十两，“不要了，就这样吧。”
姜念：“那你庄子里的人呢？”
马老爷：“那是雇的庄头，你若是看得上也留给你，契约我回头就让人送给你。”
姜念觉得那对夫妇瞧着还行，留下也行。
就这样，姜念以五百五十两的价格买下了这处田庄。
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